Dansk DA holenderski NL Polish EN Français FR Deutsch DE Norsk Bokmål NO Polski PL hiszpański ES Svenska SV

Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii nie jest łatwa. Wielu sprzedawców nie próbuje i w rezultacie traci kupującego.

Pomagamy Ci sprzedać twój dom.

Proces sprzedaży:

Koszty związane ze sprzedażą.

Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę następujące koszty, w przeciwnym razie otrzymasz o wiele mniej niż spodziewałeś się:

Podatek od zysków kapitałowych: CGT wynosi ok. 20% Twoich zysków. Jeśli jednak nie jesteś rezydentem, po ukończeniu 3% początkowej ceny sprzedaży zostanie zatrzymany jako częściowa retencja za twoje zobowiązanie CGT. Kupujący jest odpowiedzialny za zachowanie tego 3% i zapłacenie go organom podatkowym w Twoim imieniu. Jeśli Twój zysk jest niższy niż ta kwota, możesz odzyskać różnicę. Jeśli jest wyższa, należy zapłacić saldo hiszpańskiemu podatnikowi po sprzedaży.

Plus Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Plusvalia to lokalny podatek miejski pobierany przez ratusz na nieruchomościach, gdy są sprzedawane. Jest on obliczany na podstawie wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu i liczby lat, które upłynęły od czasu ostatniej zmiany własności nieruchomości. Celem jest opodatkowanie wzrostu wartości gruntu, na którym znajduje się nieruchomość, z których część wynika z ulepszeń w obszarze prowadzonym przez samorząd lokalny i całą społeczność. Podstawą tego podatku jest katastrofa waloryzacyjna (wartość administracyjna, która zazwyczaj różni się od wartości rynkowej, czasem znacznie) nieruchomości. Kwota należna w podatku zależy od tego, jak długo sprzedawca jest właścicielem nieruchomości. Podatek miejski "Plusvalia" musi zostać zapłacony w ciągu 30 dni od zakończenia sprzedaży.

Anulowanie kredytu hipotecznego Opłaty (jeśli dotyczy): Jeśli masz hipotekę na nieruchomości, musisz zapłacić około 1.000 euro, aby upewnić się, że hipoteka zostanie oficjalnie anulowana w biurze notarialnym i urzędu stanu cywilnego. Często ta kwota jest zatrzymywana przez kupującego w celu zapewnienia prawidłowego administrowania opłat. Możesz również mieć pewne opłaty za anulowanie z banku, więc upewnij się, że sprawdzasz.

Opłaty prawne: Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług prawnika, który pomoże Ci przy sprzedaży, opłaty za przeniesienie wyniosą około 1% plus podatek IVA / VAT

Upewnij się, że wszystkie opłaty za wspólnotę, IBI i rachunki za media są aktualne.

Opłata agenta nieruchomości: Jeśli sprzedałeś swoją nieruchomość za pośrednictwem agenta, upewnij się, że bierzesz pod uwagę opłaty. Nasze opłaty będą wynosić około 5% plus IVA.

Zawsze skonsultuj się ze swoim prawnikiem lub doradcą podatkowym, zanim sprzedasz swoją nieruchomość, abyś dokładnie wiedział, gdzie jesteś podatnikiem. Możemy również zaoferować pomoc w wymianie pieniędzy, aby zmaksymalizować zwrot.

Będziemy wymagać od sprzedawców, aby zapoznali się z Decreto 218 / 2005, który wymaga od nas, abyśmy byli w posiadaniu kopii dokumentacji majątkowej na potrzeby sprzedaży i sprzedaży domu.

Potrzebujemy podpisanej umowy aukcji i wszystkich dokumentów majątkowych. Chętnie pomożemy w wypełnieniu dokumentacji. Potrzebujemy kopii następujących elementów:

Deed lub Copia Simple

Nota Simple (Możemy zażądać tego po otrzymaniu aktu)

EPC - Energy Rating Certificate (Możemy zażądać tego po otrzymaniu spotkania z Degree218)

Ostatnie wpłaty IBI (nie polecenie zapłaty)

Identyfikator dostawców (DNI, NIE lub Passports)

Kopie rachunków za śmieci, wodę i energię elektryczną (nie za polecenie zapłaty)

W przypadku nieruchomości na poziomie społecznościowym będziemy potrzebować danych kontaktowych administratora i opłaty.

Wyszukaj ponownie sprzedaż i wynajem

Zadzwoń do nas teraz
Znajdź nas teraz